Здание фитнес центра «Прогресс» находиться  на ул. Маклина, между ул. Горького и Октябрьским  проспектом. Здание было построено в 1966 году по типовому проекту и размещается на участке № 43:40:000342:24/34 площадью 3 316 кв. м. С востока к участку примыкает участок общежития, с запада участок Сельхозакадемии и с юга примыкает участок стадиона «Прогресс».
Эскизным проектом предусматривается реконструкция существующего  здания фитнес центра «Прогресс» под развлекательный комплекс семейного отдыха и пристрой к нему  трёхэтажного здания развлекательного комплекса.

Конструкции здания
Несущие конструкции - ж/б монолитные
Перекрытия - сб.  ж/б плиты перекрытия
Покрытия - сб. ж/б  балки 16,5 и 18 м и сб. ж/б плиты перекрытий
Ограждающие конструкции - конструкции вентилируемого фасада
Фундаменты - по результатам геологических изысканий.
Инженерные сети
Теплоснабжение - от газовой крышной катальной.
Водопровод и канализация - городские сети, согласно технических условий
Электроснабжение - городские сети, согласно технических условий.
Вентиляция и кондиционирование.
Водоподготовка для бассейна
Слаботочные системы и сети интернет.
Площадь участка    3 316 кв. м
Площадь застройки    1483,3 кв. м
Процент застройки    45 %
Максимальный процент застройки    50 %
Территориальная зона    ЦС-3
Основной вид разрешённого устройства    
Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы.
Общая площадь    4 834 кв. м
Строительный объём, реконструируемая часть    17 674 куб. м
Пристрой        17 729 куб. м
Общий строительный объём        35 403 куб. м
В том числе подземная часть        2 373 куб. м
Нормативная потребность в автомобильных парковках
1 машина  на 4-7  единовременных посетителей (6)    34 м/м
Количество единовременных посетителей    200 посетителей
Общее количество парковочных мест        36 м/м

При реконструкции здания фитнес центра «Прогресс» осуществляется демонтаж второго  и третьего антресольного этажей.  Конструкции первого этажа и фундаментов после  обследования усиляются. Далее создаётся монолитный несущий пояс на отметке 4.00 (см. Лист 5). Последующий монтаж несущего каркаса связывается  с ним в единую конструктивную жёсткую  структуру. После набора проектной несущей способности осуществляется монтаж балок перекрытия второго и третьего этажей и далее и монтаж плит перекрытия второго этажа и третьего этажей.

Эскизным проектом представлены три варианта фасадов Развлекательного центра, Фасады построена на общей планировочной схеме здания и не зависят от неё.

1-й вариант. Выполнен с максимальным остеклением витражами и закрывается алюминиевыми  горизонтальными ламелями, цвета которых подобраны для создания колористической композиции. В реконструируемом здании облицовывается системами вентфасада на основе фиброцементных (или композитных) в тех же цветовых сочетаниях, что и цветовая палитра основного здания.
2-й вариант выполнен на основе первого, но с заменой витражных конструкций нового здания на вентфасад, который представляет собой структурный узор из треугольных элементов произвольной формы, создающий эффект мозаичного панно.  Часть элементов узора, выполняют функции светопрозрачного витража для освещения внутренних помещений, и их хаотичное расположение создадут равномерный световой поток, а также неповторимый образ внутреннего пространства.

3-й вариант. Объединяет два предшествующих, но предлагается переосмыслить фасад реконструируемого здания. Каркас его выполняется хаотичное пересечение прямых, некий геометрический хаос, но который представляет собой жёсткую конструктивную систему, которая и является   составной частью общей композиции здания.

Общая планировка и функциональное зонирование, продиктовано общим стремлением, создать  объём объединяющий функционально развлекательный комплекс семейного проведения досуга, объединяющий в себе разнообразные  услуги для полноценного и активного отдыха посетителей.

На первом этаже реконструируемого здания располагаются помещения медицинско-диагностического центра и зоны общественного питания, как для взрослых, так  и для детей. На втором этаже в двухсветном пространстве располагается универсальный  зал для спортивных мероприятий и отдыха. На третьем этаже предполагается размещение зала для катания на роликах, с прокатом ротиков. Зал оборудуется акустическо -световой системой для проведения дискотек с DJ- пультом.

На первом этаже пристраиваемого здания располагается комплекс бассейнов для семейного отдыха, как взрослых, так и детей. Предусматриваются два бассейна, один взрослый и один детский. На втором этаже над бассейном, располагается универсальный двухсветный зал с трибунами 140 мест в двух уровнях. Третий этаж рассчитан на размещение спортивно-тренировочных и игровых изолированных залов. В подвальном уровне предполагается размещение, банного комплекса.

Все этажи в обеих частях здания располагаются на единых уровнях и имеют общую функциональную связь. Для перемещения между уровнями предусматриваются лестничные и лестнично-лифтовые узлы, необходимых для удобной функционально связи и эвакуации.